北京某老旧厂房城市更新改造项目

某老旧厂房改造是首批城市更新最佳实践案例，通过对工业遗存的保护性活化，将停产老厂区打造为政务服务、文创产业与市民配套融合的综合型园区。

一、项目基本概况

项目位于北京，规划总用地面积5.78 公顷（57841 平方米），改造后总建筑规模 8.29 万平方米，其中地上建筑 6.3 万平方米、地下建筑面积 1.99 万平方米，项目总投资约 6.3 亿元。计划打造以政务服务为核心、市民服务为配套，融合文化创意、科技创新的低密度花园式综合园区。

二、改造核心亮点

1. 工业遗存保护性活化

以 “新老融合、延续记忆” 为核心原则：最大化保留厂区原有工业风貌与建筑主体结构，将红砖外墙、桁架屋顶、工业构件等历史元素转化为空间特色，避免大拆大建，实现工业遗产的活态传承。

2. 低碳绿色高标准建设

清洁能源：配置地源热泵系统、屋顶一体化光伏发电板，替代传统化石能源。改造后可获得多重收益：一是运营成本显著下降，地源热泵能效比远高于传统冷暖系统，光伏发电可覆盖园区部分日常用电，大幅减少外购能源支出；二是生态效益突出，每年可减少数百吨标准煤消耗，降低二氧化碳及污染物排放，契合城市副中心低碳发展定位；三是能源稳定性提升，地源热泵运行工况平稳、噪音低，光伏发电可作为补充电源，兼顾办公环境舒适度与能源供应韧性。